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西安二手房过户需要哪些手续和费用(2018西安二手房过户新政有哪些)

导读 相信大家对西安二手房过户需要哪些手续和费用,2018西安二手房过户新政有哪些的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在...

二手交易中需缴纳哪些税费

1、契税(买方支付)

国家规定房屋买卖是需要缴纳契税的,标准按照房款总价的1%-3%交纳契税,具体需根据不同时期的国家相关政策。


(资料图)

2、营业税(买方支付)

营业税是为了维护城市的建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),非普通住房或非住宅类房产为1.5%。个人转让自用满5年以上免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

5、土地增值税:

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、房地产交易手续费

经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

8、佣金

销售价*3%,交易双方各付一半。

9、贴花:5元/套

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

10、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

2018西安二手房过户新政有哪些

西安二手房过户新政有:一、在限购区域购买二手房屋,房屋需从购买之日算起满3年,且房产证有到手后方进行交易,如果购房人取得新的《不动产权证书》后满两年也是可以上市交易的。二、对已有一套房子但因房屋面积小于当地平均水平的,如再次购房普通住宅(包括二手房),住房首次贷款和和营业税就可以实行减免政策。

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