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公积金贷款申请后能取余额吗?公积金贷款可以贷多少钱?

申请公积金贷款到公积金贷款发放这段期间不要去提取公积金账户里面的钱,因为会影响公积金贷款审批的通过率。一是因为公积金贷款额度是根据账户余额来计算的,再者是贷款申请期间提取账户余额,会被认为还款能力不足。

在已经获得公积金贷款后,一般可在贷款满12个月,凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(12个月所还公积金贷款月供,但不超过公积金总余额)。

从公积金贷款申请提交之后到贷款审批通过,这个过程大概是需要一两个月,在这期间,贷款人应该注意自己的消费,不要出现任何的逾期,也不要增加自己的负债率。

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。具体的公积金贷款能贷多少还需要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。

3、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

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